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编辑时间 : 2020-10-13

第一种情况是,开发商已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,也就是常说的楼盘大确权或叫办大证;
第二种情况是,开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
第三种情况,开发商将土地或房屋抵押给银行,或者建筑施工企业等,债务尚未清偿完毕;
第四种情况是,开发商没有按整体规划建设小区的配套设施,或者未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
第五种情况是,商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴,或者退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,也会导致无法办理产权登记。
前述五各情况之外也有其他可能的情况,比如开发商没有完成竣工备案工作,开发商没有取得建筑面积实测数据,开发商不配合提供办理房产证的相关资料,公共维修基金尚未交付,房屋契税并未缴纳等等,都会对产权证办理构成障碍。

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